2016年投资环境分析:(声明:本文为龚扬锋原创,大家可以百度龚扬锋加我微信,转载需要注明出处!)(昨天从香港公司回来,拿到一堆过去十年的经济数据。其中15年的全是打印出来的英文数据,上午让同事给翻译了一部分)(我也很纳闷为什么大陆数据要从香港拿,也许是准确度更高一些吧)数据还没过完,先给一些粗浅的结论。【1、说小企业 2说大企业 3说地产投资 4 说个人投资】
1、实体经济肯定还会更糟糕一些,现金为王,做实业的先别想赚多少钱,先保命,把对手熬死。如果手上拿着现金想博一把做高风险投资的企业,基本最后就自己把自己弄死了。这个就跟家里就剩300块了,不够一个月的生活费,还要拿去赌博的道理一样。
2、如果手上有大资金回笼的大企业,还真是扩充地盘的好时机。在经济萧条的时候,以折价的形式收购经营不善但是底子不错的企业,可以在经济升温后获取暴利差价。我们海外的对冲基金为什么在这个时候把利润拿回国30多个亿的资金,实际上干的就是这个事。现在只收购了几个亿,还有30个亿左右,谁有A股主板大股东减持意愿信息的,请联系我们。重酬!(这个道理,就相当于,别人赌钱赌输了,便宜变卖家产,我们捡便宜一样)
3、地产投资。我看到的数据简直是触目惊心。2万多家地产公司,有的在烂尾,有的拿资金在炒股炒的欲哭无泪,大量的地产公司在寻找金融公司企图通过模式创新将地产证券化。在未来的3年,我们蓝石投资分析,那些不知名的小地产最少死1万家。如果是买来住,那无所谓,哪住的舒服您就买哪。要是做投资,二三线城市的房子千万不要买。买着买着你就会发现小区的人越来越少,超市关了一家又一家。大家买的都是库存货啊。
互联网经济对房产的影响非常大。人们购物习惯的改变,不仅仅是影响商铺的衰退,更重要的是影响到人群聚集方式。一线城市只有两个地方具备投资价值。拿出地图,一个是以中心区为原点,以高峰期坐车1个小时内能到的地方为半径,画个圈圈,从圈圈内的地铁沿线点去选择高性价比的房子。第二个是寻找新型的人群集散地,比如说物流网点密集区附近,直销工厂密集区附近。未来的网购会持续增加,市中心商贸大厦这种商铺楼的高额租金和人力生活成本,让传统服装销售变得毫无竞争力。而新型的工厂直销+网销模式,将会聚集大量的人群。人群往哪里走,哪里的地价就会涨。而如果您不幸买了深圳大亚湾这种房子,很抱歉,十年也没得涨,而且还没人租。
在这里我举一个例子,什么叫性价比之王。好的房子租售比应该在2.5%-3.5%之间,达到3就比较厉害。比如说现在罗湖东门金城大厦的房子。基本都是一房一厅和两房一厅。一房可改小两房,面积38方,两房面积46.46方。部分无税,一房实际售价在120-125万间,两房售价约在150-155万间。其中1房均价在3.3万,临近四大地铁口,深圳大道主道旁,边上就是东门步行街。1房改两房费用约6万,改后添加家私年租金可达4万。即使购房成本达到130万,租售比依然可以达到3%的年化收益。这种房子买下来,就等着拆迁吧。拆迁后,如果在这个地段能再给你一套同样大小的房子,哇咔咔,爽呆了对不对。
地产投资我们整理出一份独立的投资报告,但是很抱歉给不了大家,也无法公开。因为这个报告我们是为了某些和地产相关的金融类企业做的收费报告。合同规定了在一定周期内不能公开。我只能整理个这样的简单分析给大家。希望这个结论能起到抛砖引玉的作用。
4、个人投资。其实海外投资并不只是高净值人群的专利,普通老百姓也可以做的事情。这就好比旅行,我们在一个城市旅行,已经没什么好玩的地方了,外面的世界那么大,怎么就不尝试去看看呢。很多海外资本入境后,这些外籍金融人员提出了一个想不通的问题。他觉得他们的金融产品无论风险和收益都远远好于国内大部分的理财产品,但是募集资金却非常困难。他们很疑惑中国人为什么会选一些要么收益低的跟没有差不多,要么就是风险高的离谱的产品来买。
在这里,我想讲解一下老外的疑惑。第一,是我们国家的投资者教育问题,很多人确实不懂。以为炒股就是理财,以为资产配置就是买点保险再炒点股票再存一点银行。
第二,是我们国家金融法规的缺失,让人与人之间的信用成本很高。比方说业务员要长期地和投资人相处,通过亲情营销才能慢慢获取信任。其实这里边歪曲了金融投资的本质,专业和风控才是第一。业务员对您再好,再记得给您小孩子买礼物,如果不懂风控,不懂科学合理的资产配置,最后该亏您还是得亏。
第三,什么才算正规,什么才算靠谱,观念不同。我们的观念是公司规模大,装修好,合同很漂亮,感觉就正规。实际上海外的很多投资合同,基本都是打印的,连包皮都没有好吗。也没有盖章,因为很多国家地区是认签字。但是合同里的条款都很清晰明了,很少有隐形条款和霸王条款。因为他们的金融牌照含金量大,一旦遭到多起投诉,基本公司上下都是胆战心惊。违法成本很高,所以导致规范的公司不敢违法。
希望国人能勇敢地迈出这一步,用全球化思维来配置自己的资产。巴西的情况不好,专门就转战欧洲嘛,欧洲有债务危机,我们就转向美国。在我们眼里看来,这并不是什么太难的事。

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