课件介绍
【企业合同管理案例三】
一年前，杨女士从某房地产公司购买了一套预售商品房，双方签订了合同。合同约定从合同订立之日起16个月内交付住房，杨女士交纳了五万元定金。上个月，由于杨女士举家搬迁，打算将房子退掉。房地产公司的负责人告诉杨女士，如果退掉房子，五万元定金不予退还，另外，还得按照合同第九条的约定，支付15％的房价款作为违约金。
请问，他的说法合法吗？ 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该条规定，定金条款或违约金条款不可并用，当事人只可择其一而行使之。因此，房地产公司在收了你的定金后，就不应该再依据合同第九条的约定，向你主张违约金；若主张违约金，就应将定金退还给你或将定金折抵违约金。
关于定金的数额限制，法律明确规定不得超过主合同标的额的20％。至于违约金的数额，法律没有明确的限制性规定，实践中一般由当事人双方自愿商定。但当事人可以根据损失，请求人民法院或者仲裁机构予以增加或减少。所以，如果房地产公司选择适用违约金，而李某认为以房价款的15％作为违约金过高的话，可以起诉至人民法院，要求人民法院对合同约定的违约金数额予以减少。
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